Другие услуги / Сделки с земельными участками
Сделки с земельными участками
«Правовая ассоциация Авокато» предлагает следующие услуги:
- оформление землю в собственность (в том числе и в садоводствах)
- оформление документы на землю
- оформление земли под многоквартирным домом
- оформление права на землю (оформление права собственности)
- оформление земли по дачной амнистии
- консультация по земельным вопросам (в том числе консультация по оформлению земли)
- оформление кадастрового паспорта
- Решение спора о границах
В соответствии со статьей 7 ЗК все земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли поселений; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Чаще всего в обороте встречаются Земли сельскохозяйственного назначения и Земли населённых пунктов. Целевое назначение ЗУ должно быть определено как "для индивидуального жилищного строительства" или "для ведения садоводства и огородничества". Иногда эта фраза может быть написана типа "для проектирования жилищного строительства". В этом случае могут возникнуть проблемы в архитектурном управлении. Перевод земель поселений в земли иных категорий и земель иных категорий в земли поселений независимо от их форм собственности осуществляется органами государственной власти субъектов РФ, если иное не предусмотрено ЗК РФ.Категория земель указывается:
- в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов РФ и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
- в договорах, предметом которых являются земельные участки;
- в документах государственного земельного кадастра;
- в документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- в иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Порядок перевода земель из одной категории в другую определен ФЗ от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ (ред. от 21.07.2005) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".
Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
По результатам рассмотрения ходатайства исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в следующие сроки.