Другие услуги  /  Сделки с земельными участками

Главная  /  Другие услуги  /  Сделки с земельными участками
.

Сделки с земельными участками

«Правовая ассоциация Авокато» предлагает следующие услуги:

  1. оформление землю в собственность (в том числе и в садоводствах)
  2. оформление документы на землю
  3. оформление земли под многоквартирным домом
  4. оформление права на землю (оформление права собственности)
  5. оформление земли по дачной амнистии
  6. консультация по земельным вопросам (в том числе консультация по оформлению земли)
  7. оформление кадастрового паспорта
  8. Решение спора о границах
Необходимые документы на землю:   1. Если земельный участок (далее - ЗУ) выдан администрацией: Постановление Администрации о выделении ЗУ, со схемой.    Если получен по договору: договор дарения, купли-продажи, ренты и т.п.    Если по наследству: свидетельство о праве наследства. 2. Кадастровый паспорт ЗУ. 3. Межевой план ЗУ. 4. Свидетельство о регистрации права собственности.   При этом имеет значение категория земли и целевое назначение ЗУ. 

В соответствии со статьей 7 ЗК все земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли поселений; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.    Чаще всего в обороте встречаются Земли сельскохозяйственного назначения  и Земли населённых пунктов. Целевое назначение ЗУ должно быть определено как "для индивидуального жилищного строительства" или "для ведения садоводства и огородничества". Иногда эта фраза может быть написана типа "для проектирования жилищного строительства". В этом случае могут возникнуть проблемы в архитектурном управлении.   Перевод земель поселений в земли иных категорий и земель иных категорий в земли поселений независимо от их форм собственности осуществляется органами государственной власти субъектов РФ, если иное не предусмотрено ЗК РФ.  

Категория земель указывается:

- в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов РФ и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

- в договорах, предметом которых являются земельные участки;

- в документах государственного земельного кадастра;

- в документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- в иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Порядок перевода земель из одной категории в другую определен ФЗ от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ (ред. от 21.07.2005) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

 

Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

По результатам рассмотрения ходатайства исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в следующие сроки.