Услуги связанные с недвижимостью  /  Узаконивание самовольной постройки

Ведение строительства объектов недвижимости - это достаточно сложный процесс со стороны организации, который сопряжен с получением огромного количества согласований и разрешений. Довольно часто реконструкция существующих и строительство новых объектов может быть осуществлена без получения требуемых для этого документов, а также с нарушениями таких правил, как: целевое назначение и (или) использование, формирование земельного участка.  

  Жилой многоквартирный дом, иное строение, недвижимое имущество или сооружение, создаваемое на земельном участке, не отведенном в установленном законодательством порядке под данные цели, либо созданное без необходимых разрешений и предписаний или со значительными нарушениями всех градостроительных правил и норм, называется самовольной постройкой. Лицо, которое осуществило строительство самовольной постройки, и не приобрело собственность на земельный участок, не имеет права продавать данный объект, обменивать либо сдавать в аренду и распоряжаться им какими-либо другими способами.   оформление права собственности. признание права собственности

  Вполне логично, стоимость самовольного строительства вне зависимости от того, в каком именно месте оно располагается и какие были произведены на его возведение затраты, просто несравнима со стоимостью схожего объекта, при строительстве которого имело место оформление земли в собственность. По заявлению органа власти или заинтересованного лица судом может быть рассмотрено и принято решение о немедленном сносе самовольной постройки.   

  Одновременно с этим, законодательство иногда допускает некоторые возможности признания в судебном порядке собственности на подобные самовольные постройки, а также возможности по легализации такого строительства в строго определенном административном порядке. Стоит отметить, что участки в собственность под самовольную постройку легализует исключительно судебное ведомство. В случаях судебного разбирательства по иску о признании прав собственности лицу, которое осуществило данную постройку.  

  Оформленное право собственности на земельный участок, процесс присвоение прав производится также как и оформление недвижимости. Это обуславливается тем, что права собственности на постройку согласно статье №222 ГК России могут быть признаны за лицом, в бессрочном (постоянном) пользовании, пожизненном и наследуемом владении, собственности которого находится земельный участок, где была осуществлена самовольная постройка. Получается, что за арендатором участка суд не может признать право собственности на такую постройку. Одновременно с этим именно арендные отношения являются наиболее популярной формой оформления земельных отношений. Для юридических и физических лиц, которые осуществили самовольное строительство и имеют в собственности земельные участки в иных правах, самым лучшим решением будет выкуп прав на такие участки в соответствии со статьей №36 ЗК России. В указанном порядке земельный участок может быть куплен, если на нем имеется хотя бы один правильно оформленный в собственность объект строительства.   оформление права собственности.признание права собственности

   Наличие градостроительного плана данного участка. В градостроительных планах земельных участков содержится абсолютно вся информация о разрешенном использовании участка, возможном и допустимом строительстве на конкретном участке объекта недвижимости, допустимых характеристик объекта недвижимости, требований к использованию, максимально допустимой плотности строительства и многое другое. Получается, что если самовольная постройка или же произведенная реконструкция соответствует всем требованиям, которые содержатся в градостроительном плане, то доказательство факта отнесения постройки к разряду самовольных существенно сложнее, а признание прав собственности на подобную постройку заметно упрощается.   оформление права собственности. признание права собственности

  Земельная юридическая компании способна предложить следующие консультационные и организационно-правовые услуги по вопросам о легализации прав собственности на самовольные постройки объектов недвижимости:

•  Консультация (в письменном и устном виде) по всем правовым вопросам, которые связаны с новым строительством или реконструкцией объектов недвижимости.
•  Квалифицированная юридическая экспертиза по правовым статусам объектов самовольных построек и всех возможных методов их дальнейшей легализации.
•  Разработка схем легализации объектов самовольных построек.
•  Представление интересов физических и юридических лиц в различных органах государственного и местного управления по вопросам получения градостроительных планов земельных участков.
•  Представление интересов физических и юридических лиц в судебных ведомствах по вопросам признания прав собственности на самовольные постройки.
•  Защита физических и юридических лиц в суде по искам о сносе самовольной постройки.
•  Легализация самовольной постройки в административном порядке через органы местной исполнительной власти.

 Можно перечислить восемь условий, при которых возможно признать право собственности на самовольную постройку.

·         1. Постройка должна иметь признаки недвижимого имущества.

·         2. Должны быть видны признаки самовольного строительства:

·         - создание на земельном участке, не отведенном для этих целей;

·         - создание без получения необходимых разрешений

·         -  существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

·         3. Постройка не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.

·         4. Постройка не создаёт угрозу жизни и здоровью других лиц.

·         5. Истец является субъектом права собственности на земельный участок.

·         6. Застройка производилась истцом или по поручению истца, но за его счёт.

·         7. Постройка не имеет собственника.

·         8. Постройка индивидуально определена.

·            Возвращаясь к первому пункту мы разъясним вам более подробно всё вышеперечисленное.

·            При возникновении спора касательно того, имеет или нет объект признаки недвижимого имущества, целесообразно назначить строительную экспертизу. Перед экспертами надо поставить следующие вопросы:

·         - имеет ли объект фундамент;

·         - возможно ли отделение объекта от фундамента без причинения несоразмеримого ущерба назначению объекта;

·         - возможно ли функционирование объекта по прежнему назначению после его перемещения.

·            Во втором пункте  эти обстоятельства устанавливаются путём истребования решения о предоставлении земельного участка, разрешения на строительство. Причём следует отметить, что разрешение на строительство в некоторых случаях должно быть согласовано с органами природоохранного, экологического надзора.

·            В-третьих: в соответствии со ст. 222 ГК РФ говориться не только о нарушении прав собственника земельного участка, на котором возводится постройка, но и о нарушении прав других лиц и судам надо обратить на это внимание. Эти граждане могут быть:

·         - субъектами иных вещных прав и в том числе владельцами сервитута;

·         -  лицами, обладающими имуществом в силу обязательственного правоотношения, в том числе на основании договора аренды, владельцами смежных земельных участков.

·            Вывод об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом других лиц суд может сделать, если опросит смежных землепользователей, владельцев соседних зданий, сооружений, а также других лиц.

·            В-четвертых - вывод суда об отсутствии угроз жизни и здоровью должен быть основан на документах, полученных от органов строительного, санитарного, пожарного, экологического надзора и других в зависимости от назначения объекта. Это могут быть справки и заключения экспертов. Скажем так,  истцы по делу о признании права собственности на самовольную постройку должны будут собрать все те же документы, что необходимы для сдачи недвижимого объекта в эксплуатацию в общем порядке (если речь идёт о жилом объекте).

·            В-пятых. Истец не только может являться субъектом права собственности на земельный участок, но и обладать им на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования, владеть им на основании договора аренды для строительства жилья.

·            В-шестых, в обоснование этого обстоятельства истец может представить договор подряда, сметы и чеки, ордера и другие документы.

·            В-седьмых, что бы установить это обстоятельство суд может предложить истцу представить или затребовать её сам, выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и справку из управления технической инвентаризации.

·            Последний, восьмой пункт, говорит о необходимости для суда сделать опись, какие именно постройки являются самовольными и соответственно на какие из них признано право собственности, особенно если речь идёт о группе построек среди иных. Право на которые зарегистрированы. Для этого истцу необходимо представить технический паспорт или подготовить иное техническое описание самовольных построек.